CITY-WOHNUNGEN in BERLIN-Prenzlauer Berg

Hochwertiger Neubau von Eigentumswohnungen und 2 Läden im Szenekiez Helmholtzplatz im Bezirk Prenzlauer Berg

: Straßenfassade (Architektenvorschlag, Änderungen vorbehalten)

: Gartenhaus Perspektive

Der sonnige Innenhof ist besonders groß, weil sich mehrere Gärten berühren. Schöne Bäume und Büsche gedeihen hier und locken die Vögel an. Beim Frühstücken auf den Balkonen zum Hof kann man leicht vergessen, daß man hier mitten im lebendigsten Teil vom Prenzlauer Berg ist.

Diese Visualisierung zeigt nur einen einfachen ersten Eindruck der Gebäude ohne die Bäume auf dem Grundstück. Wir zeigen Ihnen gern im Haus, wie schön es geworden ist.

Vorteile auf einen Blick

Keine Wartezeit ! Das Haus steht. Sie können kaufen und einziehen !
dieses ist die gefragteste Lage im Szenegebiet um den Helmholtzplatz
150 m zum Helmholtzplatz; Prater mit Biergarten, Kulturbrauerei, Alleearkaden - alles zu Fuß
U-Bahn und S-Bahn Station sind nur 5 Minuten Fußweg entfernt
Festpreis ohne Risiko: Wohnung im 1. Obergeschoss mit 2 großen Balkonen ca. 2600,- / qm
Design im Detail bis zur spanischen Armatur mit Charme und hoher Bauqualität
Aufzug hält auf der Etage ohne Zwischentreppe
von der Garage mit dem Aufzug vor die Wohnungstür
die hervorragende Trittschalldämmung mit Stahlbetondecke und schwimmend verlegtem Estrich dämpft Geräusche zwischen Wohnungen viel besser als im Altbau
langlebiges Vollholzparkett Bambus Vollstab ca. 15 mm !
Loggia vorn mit genialem weiten Blick und hinten sonniger Balkon ins Grüne, Sie haben beides !
Loggia und Balkon haben bodentiefe Schiebetüren, können offenstehen im Sommer
Blick in eine schöne Straße mit Bäumen ohne durchgehende Häuserfront gegenüber
Keller mit Tiefgarage durch modernste Herstellung dicht und trocken im Gegensatz zu Altbau

Das neue Haus – The new building

Ein Vorderhaus und ein kleines Gartenhaus fügen sich in eine Lücke nahe Helmholtzplatz und wenige Gehminuten vom Kollwitzplatz ein. Die Bewohner erleben die einzigartige Mischung im Kiez zwischen Kunst und Kommerz - lebendige Szene. Kreative oder mondäne Restaurants, Cafes, Kneipen, Szenetreffs, Galerien, Werkstätten laden auch abseits der Touristenpfade zum Verweilen. Schon früh nach 1990 haben Berliner die Atmosphäre im Viertel neben dem Kollwitzplatz zwischen Danziger Straße und Stargarder Straße schätzengelernt, zuerst als etwas ruhigere Alternative, inzwischen aufregend, jedoch mit höchstem Wohnwert. Hier ist der Prenzlauer Berg am meisten authentisch – mit vielen Berlinern, die sich hier besonders wohl fühlen und mit vielen neuen Bewohnern, die magisch angezogen werden und das Leben bereichern.

Die nahe U-Bahn (U2) und S-Bahn und Straßenbahn geben hier Anschluß der bequemen Art ohne Auto. Die meist besuchte Straße mit Läden und Einkaufszentren, Schönhauser Allee, beginnt gleich hinter der völlig ruhigen Buchholzer.

Am Haus sind Loggien oder Terrassen zur Nachmittagssonne angeordnet, Balkone zur Vormittagssonne. Hohe Decken ca. 2,8 m und bodentiefe breite Fenster sorgen für viel Licht. Der Blick auf sehr schöne Teile von Gründerzeit-Fassaden wird durch die große Lücke der ruhigen Allee gegenüber grandios. Auch im 1. Obergeschoss scheint die Abendsonne noch tief in die Räume.

Das Haus mit echter Terracotta-Fassade und den unruhig eingestreuten perlgrauen Rahmen um die Logien ist eine Stadtskulptur geworden in einer Umgebung von sanierten Altbauten. Die Bauqualität übertrifft hier bei weitem das, was in einem Altbau aus der Zeit um 1900 möglich ist, nicht nur bei der Schalldämmung, auch Energieeinsparung, Licht, trockener Keller, Balkongröße und deren Anzahl usw. Die Tiefgarage ist in der immer gefragten Umgebung ein Riesenvorteil.

: Schöner Blick von den Loggien auf Bäume, Fassaden und in eine Allee hinein

Til toppen

Beliebteste Lage im Prenzlauer Berg

: Berlin

: (C) E u r o - C i t i e s A G

Berlin

Von den Loggien aus ist der Blick sehr schön offen in die gegenüberliegende baumreiche Straße. S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee und U-Bahn Eberswalder sind in der Nähe zu Fuß.

: Helmholtzplatz

: Helmholtzplatz

: Kulturbrauerei

: Kollwitzplaz

: Kollwitzplatz

: Die Straße

: Die Straße

Viele nette Restaurants, Läden und Werkstätten haben sich hier neu angesiedelt.

Til toppen

Lageplan und Grundrisse

: Lageplan Grundstück

: Vorderhaus Erdgeschoss

: Vorderhaus 1. OG

: Vorderhaus 2. OG

: Gartenhaus Erdgeschoss

: Gartenhaus 1. OG

: Gartenhaus 2. OG

: Tiefgarage

: Vorderhaus Schnitt 1-1

: Gartenhaus Schnitt 1-1

: Vorderhaus Ansicht

: Gartenhaus Ansicht

Wohnungsliste

Art	Nummer	Haus (vorn =VH)	Lage	Wohnfl. qm	Zimmer	Besonderheit	Verfüg- barkeit
Laden	G 1	VH	Erdg.	90,55		Möbeldesign	verkauft
Laden	G 2	VH	Erdg.	32,74		Fotografie - Café	verkauft
Wohnung	W 1	VH	1.OG	110,03	3	Loggia + Balkon	verkauft
Wohnung	W 4	VH	2.OG	110,17	3	Loggia + Balkon	verkauft
Wohnung	W 16	kl. Gartenhaus	Erdg.	80,12	2	Terrasse + Garten	verkauft
Tiefgarage	Stellpl.					Doppelparker	verkauft

Kaufnebenkosten: Bei Kaufvertragsabschluss wird die Provision 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis zur Zahlung durch den Käufer fällig. Es sind 4,5% Grunderwerbsteuer und ca 1,5% für Notar, Gerichtskosten etc. zu zahlen.

Baubeschreibung in Kurzform

Unter den Gebäuden entstanden im Untergeschoss Stellplätze (PKW und Fahrräder) und weitere Kellerräume zum Abstellen, Heizung usw. Der Aufzug aus Edelstahl mit Spiegel im Vorderhaus führt vom Keller bis auf die jeweilige Etage ohne Barriere. Tragende Aussenwände und Innenwände nach Statik massiv in Stahlbeton, Kalksandsteinmauerwerk usw. Nichttragende Wände in Trockenbauweise (doppelt beplankt) oder teilweise eventuell gemauert. Die Decken werden massiv in Stahlbeton ausgeführt, auch die Dachdecken, die Dachgaube der Wohnung 12 als Zimmermannskonstruktion. Der Schallschutz wird u.a. mit Dämmung unter dem schwimmenden Estrich gewährt. Die Fassaden werden wärmegedämmt und farblich gestaltet.

Die Flachdächer erhalten eine Wärmedämmung und werden extensiv begrünt nach dem Nachweis "Bioflächenfaktor". Die großzügigen Balkone, Terrassen und Loggien werden in Stahlbeton getragen und mit einem Holzbohlenbelag versehen (24mm). Die Treppenhausstufen erhalten einen Natursteinbelag.

Die Haus wird zentral mit Gas geheizt und zentral mit heißem Wasser versorgt. Die Bäder erhalten zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung und einen Handtuchtrockner. Weiß lackierte Röhrenheizkörper und wo möglich Unter-Flur-Konvektoren mit Rosten in ALU werden in den Räumen eingesetzt, natürlich mit Thermostatventilen.

Die hochwertigen Fenster sind aus Holz, farblich endbehandelt innen weiß und außen grau, überwiegend bodentief, Beschlagsbedienteile aus Edelstahl, überwiegend mit Dreh-Kippbeschlag. Die großen Türen der Loggien werden als Schiebeelemente ausgeführt. Innenfensterbänke sind aus Naturstein, außen Aluminium grau. Wohnungseingangstüren in schwerer Ausführung mit Sicherheitsbeschlag. Die Wohnungsinnentüren sind elegant mit einem raumhohen Rahmen und 2,25m hoher Drehtür ausgestattet, darüber ein feststehendes Oberteil bzw. Oberlicht, Drückergarnituren aus Edelstahl von FSB. Die Klingel- und Gegensprechanlage wird mit Videoübertragungausgestattet.

Die großen Bäder sind im Standard mit schwarzem Granit-Boden "nero assoluto" (sehr elegante Formate ca. 30x60cm, ca. 36 EUR/qm) sowie Granit-Waschtischplatten "nero-assoluto" und untergebauten weißen Waschbeckenversehen. Der Preis der weißen Wandfliesen liegt bei ca. 30,- EUR/qm. In den Bädern werden eingebaut: Acryl Badewanne mit hochwertiger Einhebel-Wannenfüll- und Brausebatterie von Ramon Soler Odisea Nr. 3705 O, teilweise mit fest installierter Regenbrause. Bodengleiche Duschtassen mit Einhebel- Batterie Nr. 3718 mitHandbrause und Regenbrause. Einbauwaschtische KERAMAQ Preciosa. Im Bereich Duschbäder werden Handwaschbecken "Architeq" von Duravit eingebaut, mit Einhebelarmatur Ramon Soler Odisea Nr. 3701 VA versehen. In den Bädern sind die Waschtische im Unterbau montiert, "Preciosa". Kristallspiegel in den Bädern undDuschen. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorgesehen.

Küche erhält alle Anschlüsse für Spüle, Spülmaschine, Herd, Ofen usw.

Die Fußböden erhalten in den Zimmern und Parkett in der Holzart "Merbau" oder alternativ in Bambus (Materialpreis34,- EUR). Decken und Wände der Wohnungen werden mit glatter Oberfläche gespachtelt ausgeführt und erhalteneinen Dispersionsanstrich.

Die Elektroinstallation erfolgt mit dem Großflächen-Schalterprogramm von GIRA, jedes Zimmer erhält einen Telefon und TC-Anschluß. Die Außenanlage wird mit Grünflächen, Pflaster, Wegbeleuchtung fertig angelegt. Ein Spielplatz gehört dazu. Individuelle Wünsche für eine Gestaltung der Wohnung in Ihrem persönlichen Stil zu einem Unikat nehmen wir gernauf. Referenzen belegen unsere Vielfältigkeit.

Besichtigung von Referenzen können jederzeit mit unserem Büro abgestimmt werden. In der Regel nehmen unsere Käufer das kostenlose Finanzierungsangebot in Anspruch, um Zeit und Geldzu sparen und dennoch eine sehr persönliche Beratung zu erhalten. Über unsere Bankkontakte erstellen wir gern ein optimales Finanzierungskonzept für Sie. Falls Sie daran interessiert sind, so sprechen Sie uns bitte an.
Geschäftsbedingungen: Die Angaben erfolgen durch eigene Prüfung, nach Auskunft der Verkäufer, Architekten, beteiligter Baubetriebe und Auskunft der Ämter. Eine Haftung für die Richtigkeitund Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Maßgeblich wird der Kaufvertrag. Dieses Angebot ist nur für Sie als Empfänger persönlich bestimmt. Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.Vertragsschließende sind auskunftspflichtig. Erfüllungsort und bei Kaufleuten Gerichtsstand ist der Sitzdes Büros.