Kvarter med miljø i Berlin-Mitte
Det nye hus indpasser sig i Berlin Mittes traditionsrige centrum ved Hackescher Marktog få skridt til fods fra Alexanderplatz. Beboerne oplever den særprægede blanding i miljøet af kunst og handel – et levende miljø. Mondæne restauranter, ædle cafeer, beværtninger, møder i miljøet, gallerier indbyder også uden for turisternes veje til et ophold. Efter kunsthandlerne og de eksklu-sive butikker drevet af indehaverne kommer der nu også store investorer til i nabolaget. SAP AG har oprettet en ny filial med 600 arbejdspladser, og en italiensk koncern forvandler det gamle Wertheim-hus til en butikspassage med et femstjernet hotel.
Mange kreative middelklassefok, arkitekter, kunstnere, reklamefolk og tv-produktionsafde-linger har for længst sikret de bedste adresser og kontorer her. På huset er der anbragt balkoner eller terrasser ud til eftermiddagssolen. Høje lofter (2,93 m) og brede vinduer ned til gulvet sørger for meget lys på alle etager. De klare konturer i omgivelser med saneret gammelt byggeri understreger udstrålingen fra den moderne arkitektur. Den indre opdeling er i høj grad fleksibel. Interiørets udforming tilpasses efter erhververes stilønsker. Byggekvaliteten er det gamle byggeri langt overlegen, f.eks. med hensyn til lyddæmpningen. Parkeringskælderen er en kæmpemæssig fordel i omgivelser der altid er efterspurgt.
Det er placeringen der kommer an på.
Genial placering inde i midten
Priser på ejerlejlighederne
Boligenhed | Placering | Boligareal m² | Rum | EUR/qm | Eur/m² Pris/ Status | |
Butikslokale | G 1 | Stuen th. | 102,00 | 2.300,00 | solgt | |
Butikslokale | G 2 | Stuen tv. | 156,00 | 2.300,00 | 359.559,00 | |
Bolig | W 1 | 1. sal th. | 131,03 | 3 | 2.450,00 | solgt |
Bolig | W 2 | 1. sal tv. | 138,09 | 4 | 2.450,00 | solgt |
Bolig | W 3 | 2. sal th. | 130,90 | 3 | 2.680,00 | solgt |
Bolig | W 4 | 2. sal tv. | 138,04 | 4 | 2.680,00 | 369.947,00 |
Bolig | W 5 | 3. sal th. | 130,77 | 3 | 2.800,00 | solgt |
Bolig | W 6 | 3. sal tv. | 137,98 | 4 | 2.800,00 | 386.344,00 |
Bolig | W 7 | 4. sal th. | 130,65 | 3 | 2.910,00 | solgt |
Bolig | W 8 | 4. sal tv. | 137,96 | 4 | 2.910,00 | solgt |
Bolig | W 9 | 5. sal th. | 130,52 | 3 | 3.150,00 | solgt |
Bolig | W 10 | 5 sal tv. | 137,90 | 4 | 3.150,00 | solgt |
Bolig | W 11 | Tagetage th. | 114,45 | 3 | 3.480,00 | solgt |
Bolig | W 12 | Tagetage tv. | 116,38 | 3 | 3.480,00 | solgt |
Garageparkeringsplads á 21.500,00 euro.
Boligangivelserne th. og tv. er set fra opgangen.
Købsbiomkostninger:
Ved indgåelse af kontrakten forfalder provisionen på 3% + moms af salgsprisen til betaling og skal afholdes af køberen. Der skal betales 4,5 % i ejendomserhvervelsesafgift og ca. 1,5% i omkostninger til notar, retsgebyrer osv.
Vær opmærksom på:
Ændringer i boligernes grundplaner kan forekomme – og ligeledes sammenlægning af boliger. Egne forestillinger om 2 til 5 værelser kan realiseres i alle boligerne. Dette gælder altid afhængigt af salgsstatus og det bygningsmæssige fremskridt.
Kortfattet bygningsbeskrivelse
Under bygningen opstår der i kælderetagen henstillingspladser (bil og motorcykel) og yderligere kælderrum. Elevatorer fører fra kælderen op i etagerne. Bærende ydervægge og indre vægge efter statik i jernbeton. Kalksandstensmurværk eller porebeton osv. Ikke bærende vægge deles massive og i tørbyggeri (med dobbelte planker). Den særligt energibesparende varepumpe som luft-vandanlæg kombineres til dækning af spidsforbrug om vinteren med gas-centralvarme. Varmt vand frembringes i den centrale varmtvandstilberedning, cirkulationsled-ning. Gulvopvarmningen er standard. Som ekstra opvarmning anvendes der i baderummene et håndklædetørreapparat. Kvalitetsvinduer af træ er slutbehandlet, overvejende ned til gulvet, ædelstålsbeslagsdele til betjening. Ud til gaden indsættes der i gulvniveau en energibespa-rende lyddæmpet ventilator. De indre vindueskarme er af natursten.
Bad: sanitærporcellæn Duravit Serie ph. Starck 3 eller ligeværdigt. Enarmsblandingsarmaturer mærke Hanse Serie Hansvantis eller ligeværdigt. Brusekabine af ægte glas (Duscholux, model Collection 2, karmløs svingdør). Hængende wc, vaskebord, glas- eller naturstenshylde og krystalspejl, varmelegeme til håndklæder. Badekar af emailleret stål eller akryl. Brusekar i gulvplan. Fliser med gulvafløb ekstra lavt beliggende. Gæstetoilet: dels med bruser, vaskebord mindre med glas- eller naturstenshylde og sepjl, hængende wc. Bruserne får skillevægge med skydedør. Køkken: Alle tilslutninger til vaks, opvaskemaskine, vægfliser over arbejdspladen. Gulvfliser bad, køkken af natursten eller keramiske fliser 45,- Eur/m².
Stue, soveværelse, korridorer får enkeltstavs-færdigparket i eg eller bøg olieret eller lakeret med passende fodpaneler. Lofter og vægge i boligerne spartles glatte og får et lag dispersions-maling. Lofterne betrækkes forinden med malerstof. Væggene tapetseres forinden med glas-fibertapet eller alternativt spartles de. Alle opholdsrum, køkke og bad får antennestikdåser; hvert boligrum og hver korridor med telefonforbindelse. Hver bolig har eget skorstensrør til en kamin. De rummelige balkoner har vandaftapningshaner til balkonplanterne. Udeanlæggene anlægges med grønne arealer og brosten.
Individuelle ønsker om udformning af boligen efter Deres personlige stil så den bliver et unikat, modtager vi med fornjelse. Referencerne viser vores alsidighed.
Besigtigelse af referencer kan altid aftales med vores kontor. Som regel mdtager vores købere den gratis finansieringstilbud for at spare tid og penge og alligevel få en personlig rådgivning. Via vores bankkontakter opstiller vi med glæde et optimalt finansieringskoncept. Hvis De er interesseret, så lad os det bare vide.
Forretningsbetingelser: Angivelserne beror på vores egen prøvning, på sælgers, arkitektens, de involverede byggevirksomheders og de offentlige kontorers oplysninger. En hæftelse for rigtigheden og fuldstændighed kan vi ikke påtage os. Det udslaggivende er købekontrakten. Dette tilbud er kun bestemt for Dem personligt som modtager. For mellemudnyttelse tager vi forbehold. Kontraktsindgående er forpligtet tiloplysning. Opfyldelsessted – og for købmænd værnetinget – er kontorets hjemsted.
Eksempel nybyggeri Linienstrasse i Berlin
- Fra idéen...
- ...til det færdige hus
Allerede før færdiggørelsen var alle boliger solgt, de første af dem endda før byggeriets begyndelse. Køberne fik deres forestillinger og ønsker imødekommet.
Hvad der kan blive ud af papirtegningen og grundplaner, med lidt fantasi.
