CITY-WOHNUNGEN in BERLIN-Prenzlauer Berg
Hochwertiger Neubau von Eigentumswohnungen im Szenekiez um die Gethsemanekirche im Bezirk Prenzlauer Berg, Greifenhagener Str. /Ecke Kuglerstraße. Zum bekannten Helmholtzplatz sind es nur wenige Gehminuten. Die Wohnungen entstehen in hoher Bauqualität mit PRIMUS Immobilien AG.
Das neue Haus – The new building
- Lage in Berlin
- Ein reines Vorderhaus Vorderhaus schließt eine Lücke in ruhiger Seitenstraße
- nahe Schönhauser Allee – eine der meist besuchten Straßen mit Läden und Einkaufszentren
- Die nahe U-Bahn (U2 über Alexanderplatz) und S-Bahn (Ring) und Straßenbahn (12 in Richtung Friedrichstrasse und Hauptbahnhof) geben hier Anschluss der bequemen Art ohne Auto.
- grosse sonnige Balkone oder Terrassen. Hohe Decken ca. 3 m und bodentiefe breite Fenster.
- Blick auf schöne Gründerzeit-Fassaden und Bäume
- optimale Grundrisse, weitgehend flexibel ohne tragende Trennwände. Die Innengestaltung wird dem Stilwunsch des Erwerbers angepasst.
- hohe Bauqualität, einem Altbau weit überlegen, z.B. bei der Schall- und Wärmedämmung.
- Niedrigenergieverbrauch (ca. 30% geringer als die Einsparungsverordnung vorgibt.)
- zusätzliche Solarekollektoren auf dem Dach errichtet.
- Fußbodenheizung, Parkett-Fußböden.
- Mit dem Auto in die Tiefgarage und den Einkauf per Aufzug in die Wohnung bringen.
- Die Bewohner erleben die einzigartige Mischung zwischen Kunst und Kommerz - lebendige Szene. Schon ab 1996 haben viele Alt- und Neu-Berliner die authentische Atmosphäre im Viertel oberhalb des Kollwitzplatz zwischen Danziger Straße und Bornholmer Straße schätzen gelernt, zuerst als etwas ruhigere Alternative, inzwischen aufregend und lebendig, jedoch mit höchstem Wohnwert: Die Kieze um den Helmholtzplatz, um die Gethsemanekirche und um den Falkplatz.
Grundrisse
(grün umrahmte Flächen für den jeweiligen Grundriss bitte anklicken)
- Der Blick auf die Bebauung gegenüber an der Ecke
- Im grünen Hofbereich grenzen mehrere Gärten mit Bäumen, Büschen und Wiese aneinander
Hauslage und Lageplan
- Ansichten
- Hauslage
- Hofansicht
- Kellergeschoss
- Schnitt AA Greifenhagener Straße
- Schnitt BB Kuglerstraße
Eindrücke aus der Umgebung Prenzlauer Berg
- Der grüne...
- ...Innenhof
- Schöne Alleen gegenüber, links die Greifenhagener Str. zum S- und U-Bahnhof
- Die...
- ...Straße
- Helmholtzplatz
- Helmholtzplatz
- Kollwitzplatz und Kulturbrauerei
- Kleiner Park mit schönem Spielplatz...
- ...an der nahen Stahlheimer Strasse
- Gethsemanekirche
- Das Einkaufszentrum um die Ecke: Schönhauser Allee Arkaden
- Der Falkplatz
Baubeschreibung in Kurzform
Unter den Gebäuden entstehen im Untergeschoss Stellplätze (PKW und Bike) und weitere Kellerräume. Der Aufzug aus Edelstahl mit Spiegel im Vorderhaus führt vom Keller in die Etagen. Tragende Aussenwände und Innenwände nach Statik massiv in Stahlbeton, Kalksandsteinmauerwerk usw. Nichttragende Wände in Trockenbauweise (doppelt beplankt) oder teilweise eventuell gemauert. Die Decken werden massiv in Stahlbeton ausgeführt. Gegenüber Altbauten weist dieser Neubau einen sehr hohen Trittschallschutz auf u.a. mit Dämmung unter dem schwimmenden Estrich. Die Zimmerhöhen bis zur Decke erreichen Altbaucharakter mit ca. 3 Metern.
Die Fassaden werden wärmegedämmt und farblich gestaltet. Die Flachdächer und geneigten Dachteile erhalten eine Wärmedämmung. Die aktuelle Energieeinsparungsverordnung gibt die Werte für energetische Gestaltung vor. Die großzügigen Balkone, Terrassen und Loggien werden in Stahlbeton getragen und mit einem Holzbohlenbelag versehen. Die Treppenhausstufen erhalten einen Natursteinbelag.
Das Haus wird zentral mit Gas geheizt und zentral mit heißem Wasser versorgt. Die Bäder erhalten zusätzlich einen Handtuchtrockner von Arbonia oder Zehnder. Die Räume der Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung. Sonnenkollektoren senken zusätzlich den Bedarf an Gas.
Die hochwertigen Fenster sind aus Holz mit natürlicher Oberfläche lasiert. Sie sind endbehandelt, überwiegend bodentief, haben Beschlagsbedienteile aus Edelstahl, überwiegend mit Dreh-Kippbeschlag. Innenfensterbänke sind aus Naturstein, außen Aluminium grau.
Die Wohnungseingangstüren werden in in schwerer Ausführung mit Sicherheitsbeschlag gefertigt. Die Wohnungsinnentüren erhalten Drückergarnituren aus Edelstahl von Hoppe Serie Amsterdam oder optional von FSB . Die Klingel- und Gegensprechanlage wird mit Videoübertragung ausgestattet.
Schornsteinzüge für den Anschluß von Kaminöfen werden eingebaut.
Die Bäder sind im Standard mit Sanitärkeramik von Duravit Starck 3 oder Villeroy&Boch oder Keramag (nach Käuferauswahl) ausgestattet. Die eleganten Einhebel-Armaturen sind von Hansa Serie Hansavantis oder Hansavantis-Style. Die Badewannen sind ebenfalls hochwertige Markenerzeugnisse bereits im Standard von Duravit Starck oder Kaldewei Saniform-Plus oder Villeroy&Boch Omnia Architektura.
Die flachen Duschtassen wählen Sie aus dem Standard Duravit Starck oder Bette oder Villeroy&Boch oder Sie entscheiden sich für eine bodengleich geflieste Dusche. Der Preis der Fliesen liegt bei ca. 30,- EUR/qm. Kristallspiegel in den Bädern und Duschen. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorgesehen. Natürlich können Sie Ihrem Geschmack entsprechend ganz andere Objekte und Gestaltungen mit uns planen.
Die Küche erhält alle Anschlüsse für Spüle, Spülmaschine, Herd, Ofen usw.
Die Fußböden erhalten in den Zimmern und Flur Parkett (Standard Mehrschicht in Holz Eiche von Bembé). Decken und Wände der Wohnungen werden mit glatter Oberfläche gespachtelt ausgeführt und erhalten einen Dispersionsanstrich.
Die Elektroinstallation erfolgt mit dem Großflächen-Schalterprogramm von GIRA, jedes Zimmer erhält einen Telefon- und TC-Anschluß.
Die Außenanlage wird mit Grünflächen, Pflaster, Wegbeleuchtung fertig angelegt. Ein Spielplatz gehört dazu.
Individuelle Wünsche für eine Gestaltung der Wohnung in Ihrem persönlichen Stil zu einem Unikat nehmen wir gern auf. Referenzen belegen unsere Vielfältigkeit. Greifenhagener Str. 37, 10437 BERLIN Prenzlauer Berg
Besichtigung von Referenzen können jederzeit mit unserem Büro abgestimmt werden. In der Regel nehmen unsere Käufer das kostenlose Finanzierungsangebot in Anspruch, um Zeit und Geld zu sparen und dennoch eine sehr persönliche Beratung zu erhalten. Über unsere Bankkontakte erstellen wir gern ein optimales Finanzierungskonzept für Sie. Falls Sie daran interessiert sind, so sprechen Sie uns bitte an.
Geschäftsbedingungen: Die Angaben erfolgen durch eigene Prüfung, nach Auskunft der Verkäufer, Architekten, beteiligter Baubetriebe und Auskunft der Ämter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Maßgeblich wird der Kaufvertrag. Dieses Angebot ist nur für Sie als Empfänger persönlich bestimmt. Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Vertragsschließende sind auskunftspflichtig. Erfüllungsort und bei Kaufleuten Gerichtsstand ist der Sitz des Büros.
Referenzen aus bereits fertiggestellten Neubauten
- Treppenhaus mit Aufzug
- Balkone mit Isolation und Holzbelag
- Loftig & Minimalistisch
- Bäder nach Kundenwunsch
- Küche
- Schlafen (hier verwendet als Treffpunkt für Gespräche)
- Das Gäste-WC ohne Dusche mit dunklen Fliesen, italienischem Waschtisch von Alape und Unterschrank
- In einer anderen Wohnung das gleich große Gäste-WC mit Dusche und hellen Fliesen
- Die Wohnung 5 im neuen Haus ist fertiggestellt...
- ...hier zwei erste Fotos
Wohungsliste
| Art | WE Nr. | Geschoss | Lage | Wohnfl. Qm | Zimmer | Besonderheit | '''Grundriss''' |
| Wohnung | 1 | EG Hochparterre | rechts | 101,46 | 3 | Gartenterrasse, Gästebad | verkauft |
| Wohnung | 2 | EG Hochparterre | rechts | 67,59 | 2 | Loggia Panoramablick | verkauft |
| Wohnung | 3 | EG Hochparterre | links | 63,14 | 2 | Loggia, Gäste-WC | '''Grundriss''' |
| Wohnung | 4 | EG Hochparterre | links | 112,40 | 3 | Gartenterrasse, Gästebad | verkauft |
| Kellerübersicht | KG | Grundriss |
Kaufnebenkosten:
Bei Kaufvertragsabschluss wird die Provision 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis zur Zahlung durch den Käufer fällig. Es sind 4,5% Grunderwerbsteuer und ca 1,5% für Notar, Gerichtskosten etc. zu zahlen.
Bitte Beachten:
Es sind Änderungen in den Wohnungsgrundrissen möglich, ebenso Zusammenlegungen von Wohnungen. Dies gilt immer in Abhängigkeit vom Verkaufsstand und vom Baufortschritt. Die Wohnungen "rechts" liegen in der Greifenhagener Str., die Wohnungen "links" in der Kuglerstr.
