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Szenekiez in Berlin-Mitte

Das neue Haus fügt sich in das traditionsreiche Zentrum von Berlins Mitte nahe am Hackeschen Markt und wenige Fußschritte vom Alexanderplatz ein. Die Bewohner erleben die einzigartige Mischung im Kiez zwischen Kunst und Kommerz - lebendige Szene. Mondäne Restaurants, edle Cafes, Kneipen, Szenetreffs, Galerien laden auch abseits der Touristenpfade zum Verweilen. Nach den Kunsthändlern und inhabergeführten exklusiven Läden kommen nun auch Großinvestoren in die Nachbarschaft. Die SAP AG errichtete eine neue Niederlassung für 600 Arbeitsplätze und ein italienischer Konzern verwandelt das alte Wertheim-Haus in eine Shopping-Passage mit Fünf-Sterne-Hotel.

Viele kreative Mittelständler, Architekten, Künstler, Werber und TV-Produktionsbüros haben sich hier schon länger beste Adressen und Büros gesichert.Am Haus sind Balkone oder Terrassen zur Nachmittagssonne angeordnet. Hohe Decken (2,93) und bodentiefe breite Fenster sorgen für viel Licht in jeder Etage. Die klaren Konturen in einer Umgebung von sanierten Altbauten unterstreicht die Ausstrahlung der modernen Architektur. Die Innenaufteilung ist weitgehend flexibel. Die Innengestaltung wird demStilwunsch des Erwerbers angepasst. Die Bauqualität ist einem Altbau weitüberlegen, z.B. bei der Schalldämmung. Die Tiefgarage ist in der immer gefragten Umgebung ein Riesenvorteil.

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Auf die Lage kommte es an.

Geniale Lage mittendrin.

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Preise der Eigentumswohnungen

	Wohn- einheit	Lage	Wohnfl. qm	Räume	EUR/qm	Kaufpreis/ Status
Ladengeschäft	G 1	EG re.	102,00		2.300,00	verkauft
Ladengeschäft	G 2	EG li.	156,00		2.300,00	359.559,00
Wohnung	W 1	1. OG re.	131,03	3	2.450,00	verkauft
Wohnung	W 2	1. OG li.	138,09	4	2.450,00	verkauft
Wohnung	W 3	2. OG re.	130,90	3	2.680,00	verkauft
Wohnung	W 4	2. OG li.	138,04	4	2.680,00	369.947,00 reserviert
Wohnung	W 5	3. OG re.	130,77	3	2.800,00	verkauft
Wohnung	W 6	3. OG li.	137,98	4	2.800,00	386.344,00 reserviert Notartermin
Wohnung	W 7	4. OG re.	130,65	3	2.910,00	verkauft
Wohnung	W 8	4. OG li.	137,96	4	2.910,00	verkauft
Wohnung	W 9	5. OG re.	130,52	3	3.150,00	verkauft
Wohnung	W 10	5 OG li.	137,90	4	3.150,00	verkauft
Dachgeschoss	W 11	DG re.	114,45	3	3.480,00	verkauft
Dachgeschoss	W 12	DG li.	116,38	3	3.480,00	verkauft

Garagenstellplatz á 21.500,00 Euro.

Die Wohnbezeichnung rechts und links wird vom Treppenhaus gesehen.

Kaufnebenkosten:
Bei Vertragsabschluss wird die Provision 3% + Mwst. vom Kaufpreis zur Zahlung durch den Käufer fällig. Es sind 4,5% Grunderwerbsteuer und ca 1,5% für Notar, Gerichtskosten etc. zu zahlen.

Bitte beachten:
Es sind Änderungen in den Wohnungsgrundrissen möglich, ebenso Zusammenlegungen von Wohnungen. Eigene Vorstellungen von 2 bis 5 Zimmern können in jeder Wohnung realisiert werden. Dies gilt immer in Abhängigkeit vom Verkaufsstand und vom Baufortschritt.

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Baubeschreibung in Kurzform

Unter dem Gebäude entstehen im Untergeschoss Stellplätze (PKW und Bike) und weiter Kellerräume. Der Aufzug führt vom Keller in die Etagen. Tragende Aussenwände und Innenwände nach Statik massiv in Stahlbeton, Kalksandsteinmauerwerk oder Porenbeton usw. Nichttragende Wände teils massiv und in Trockenbauweise (doppelt beplankt). Die besonders Energie sparende Wärmepumpe als Luft-Wasseranlage wird zur Abdeckung von Spitzenbedarf im Winter mit einer Gaszentralheizung kombiniert. Heißes Wasser wird in der zentralen Warmwasserbereitung erzeugt, Zirkulationsleitung. Fußbodenheizung ist heir Standard. Als Zusatzheizung kommt in den Bädern ein Handtuchtrockner zum Einsatz. Hochwertige Fenster aus Holz endbehandelt., überwiegend bodentief, Beschlagsbedienteile aus Edelstahl. Straßenseitig wird in jedem Zimmer bodengleich ein energiesparender Schalldämmlüfter eingesetzt. Innenfensterbänke sind aus Naturstein.

Bad: Sanitärporzellan Duravit Serie Ph. Starck 3 oder gleichwertig. Einhebelmischarmaturen Marke Hansa Serie Hansavantis oder gleichwertig. Duschabtrennung in Echtglas (Duscholux, Modell Collection 2, rahmenlose Pendeltür). Hänge-WC, Waschtisch, Glas-oder Natursteinablage und Kristallspiegel, Handtuchheizkörper. Badewannen emaillierter Stahl oder Acryl. Duschwanne bodenbündig (ebenerdig). Fliesen mit Bodenablauf extra niedrig. Gäste-WC: teils mit Dusche, Waschtisch kleiner mit Glas-oder Natursteinablage und Spiegel, Hänge-WC. Duschen erhalten Trennwände mit Schiebtür. Küche: Alle Anschlüsse für Spüle, Spülmaschine, Wandfliesen über Arbeitsplatte. Bodenfliesen Bad, Küche aus Naturstein oder keramischen Fliesen 45,- EUR/qm. Wohnräume, Schlafzimmer, Dielen erhalten Einzelstabfertigparkett Eiche oder Buche geölt oder lackiert mit passenden Fußleisten. Decken und Wände der Wohnungen werden glatt gespachtelt und erhalten einen Dispersionsanstrich, die Decken werden vorher mit Malervlies belegt. Die Wände werden vorher glasfasertapeziert oder alternativ gespachtelt. Alle Wohnräume, Küche und Bad erhalten Antennensteckdosen; jeder Wohnraum und Diele Telefonanschluss. Jede Wohnung erhält einen eigenen Schornsteinzug für einen Kamin. Die großzügigen Balkone erhalten Wasserzapfstellen für die Balkonbegrünung. Die Außenanlage wird mit Grünflächen und Pflaster fertig angelegt.

Individuelle Wünsche für eine Gestaltung der Wohnung in Ihrem persönlichen Stil zu einem Unikat nehmen wir gern auf. Referenzen belegen unsere Vielfältigkeit.

Besichtigung von Referenzen können jederzeit mit unserem Büro abgestimmt werden. In der Regel nehmen unsere Käufer das kostenlose Finanzierungsangebot in Anspruch, um Zeit und Geld zu sparen und dennoch eine sehr persönliche Beratung zu erhalten. Über unsere Bankkontakte erstellen wir gern ein optimales Finanzierungskonzept für Sie. Falls Sie daran interessiert sind, so sprechen Sie uns bitte an.

Geschäftsbedingungen: Die Angaben erfolgen durch eigene Prüfung, nach Auskunft der Verkäufer, Architekten, beteiligter Baubetriebe und Auskunft der Ämter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Maßgeblich wird der Kaufvertrag. Dieses Angebot ist nur für Sie als Empfänger persönlich bestimmt. Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Vertragsschließende sind auskunftspflichtig. Erfüllungsort und bei Kaufleuten Gerichtsstand ist der Sitz des Büros.

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