CITY-WOHNUNGEN in BERLIN-MITTE - Schlegelstr. 29
Hochwertiger Neubau von Eigentumswohnungen in der Mitte Berlins
- Ansicht vom Haus; Entwurf des Architekten
Das neue Haus – The new building
- Auf die Lage kommt es an
- Mitten in der Mitte. Ein reines Vorderhaus schließt eine Lücke in der ruhigen Seitenstraße
- sehr nahe Friedrichstraße und Oranienburger Straße
- Es ist von hier nur ein kleiner Fußweg zur berühmten Prachtstraße "Unter den Linden", zur Charité und zum Hauptbahnhof.
- grosse Balkone oder Terrassen. Hohe Decken ca. 3 m und bodentiefe breite Fenster.
- optimale Grundrisse, weitgehend flexibel, wenig tragende Trennwände. Die Innengestaltung wird dem Stilwunsch des Erwerbers angepasst.
- hohe Bauqualität, einem Altbau weit überlegen, z.B. bei der Schall- und Wärmedämmung.
- Niedriger Energieverbrauch
- Fußbodenheizung, Parkett-Fußböden.
- Mit dem Auto in die Garage im EG und den Einkauf per Aufzug in die Wohnung bringen.
- Diese Gegend hat die Balance von Wohnen und Arbeitsplätzen in der Nähe gut gewahrt. Die lebendige Szene beginnt schon hinter der nächsten Ecke. Die Historie des alten Berlins mischt sich hier mit der Moderne besonders intensiv.
Die Umgebung – The vicinity
Grundrisse, Lageplan und Ansichten
Links: Grün umrahmte Flächen für den jeweiligen Grundriss bitte anklicken. Rechts oben: Lageplan. Rechts unten: Ansichten von Hof, Straße und Schnitt.
Baubeschreibung in Kurzform
- Ansicht der fertigen Fassade
Im Keller und Erdgeschoss entstehen Stellplätze (PKW) und weitere Kellerräume. Der Aufzug aus Edelstahl mit Spiegel im Vorderhaus führt vom Keller in die Etagen. Tragende Aussenwände und Innenwände nach Statik massiv in Stahlbeton, Kalksandsteinmauerwerk usw. Nichttragende Wände in Trockenbauweise (doppelt beplankt) oder teilweise eventuell gemauert. Die Decken werden massiv in Stahlbeton ausgeführt. Gegenüber Altbauten weist dieser Neubau einen sehr hohen Trittschallschutz auf u.a. mit Dämmung unter dem schwimmenden Estrich. Die Zimmerhöhen bis zur Decke erreichen Altbaucharakter mit ca. 2,9 Meter.
Die Fassaden werden wärmegedämmt und farblich gestaltet. Die Flachdächer und geneigten Dachteile erhalten eine Wärmedämmung. Die aktuelle Energieeinsparungsverordnung gibt die Werte für energetische Gestaltung vor. Die Balkone, Terrassen werden in Stahlbeton getragen und mit einem Holzbohlenbelag versehen. Die Treppenhausstufen werden in Sichtbeton ausgeführt und die Podeste erhalten einen Fliesenbelag oder Terrazzo.
Das Haus wird zentral mit einer Luft-/ Wasser-Wärmepumpen-Anlage,beheizt und hat zusätzlich einen modernen Brennwert-Heizkessel (Erdgas), hauptsächlich für die Versorgung mit heißem Wasser. Damit wird am Standort die CO2-Emission drastisch reduziert und Primärenergie gespart. Die Räume der Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung. Die Bäder erhalten zusätzlich einen Handtuchtrockner.
Die hochwertigen Fenster sind aus Holz mit natürlicher Oberfläche lasiert oder lackiert. Sie sind endbehandelt, überwiegend bodentief, haben Beschlagsbedienteile aus Edelstahl, überwiegend mit Dreh- Kippbeschlag. Innenfensterbänke sind aus Naturstein, außen Aluminium grau. Die Wohnungseingangstüren werden in in schwerer Ausführung mit 3-Punkt-Sicherheitsverriegelung gefertigt. Die Wohnungsinnentüren erhalten Drückergarnituren aus Edelstahl von Hoppe Serie Amsterdam oder optional von FSB . Die Klingel- und Gegensprechanlage wird mit Videokamera ausgestattet.
Schornsteinzüge für den Anschluß von Kaminöfen werden eingebaut.
Die Bäder sind im Standard mit Sanitärkeramik von Duravit Starck 3 oder Villeroy&Boch oder Keramag (nach Käuferauswahl) ausgestattet. Die eleganten Einhebel-Armaturen sind von Hansa Serie Hansavantis oder gleichwertig. Die Badewannen sind ebenfalls hochwertige Markenerzeugnisse bereits im Standard von Duravit Starck oder Kaldewei Saniform-Plus oder Villeroy&Boch Omnia Architektura.
Die flachen Duschtassen wählen Sie aus dem Standard Duravit Starck oder Kaldewei oder Sie entscheiden sich für eine bodengleich geflieste Dusche. Der Preis der Fliesen liegt bei ca. 45,- EUR/qm. Kristallspiegel in den Bädern und Duschen. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorgesehen. Natürlich können Sie Ihrem Geschmack entsprechend ganz andere Objekte und Gestaltungen mit uns planen.
Die Küche erhält alle Anschlüsse für Spüle, Spülmaschine, Herd, Ofen usw.
Die Fußböden erhalten in den Zimmern und Flur Parkett (Standard Mehrschicht in Holz Eiche von Bembé) im Wert von ca. 45,- EUR/qm. Decken und Wände der Wohnungen werden mit glatter Oberfläche gespachtelt ausgeführt und erhalten einen Dispersionsanstrich.
Die Elektroinstallation erfolgt mit dem Großflächen-Schalterprogramm von Busch-Jaeger, jedes Zimmer erhält einen Telefon- und TV-Anschluß.
Die Außenanlage wird mit Grünflächen, Pflaster, Wegbeleuchtung fertig angelegt. Ein Spielplatz gehört dazu.
Individuelle Wünsche für eine Gestaltung der Wohnung in Ihrem persönlichen Stil zu einem Unikat nehmen wir gern auf. Referenzen belegen unsere Vielfältigkeit.
Besichtigung von Referenzen können jederzeit mit unserem Büro abgestimmt werden. In der Regel nehmen unsere Käufer das kostenlose Finanzierungsangebot in Anspruch, um Zeit und Geld zu sparen und dennoch eine sehr persönliche Beratung zu erhalten. Über unsere Bankkontakte erstellen wir gern ein optimales Finanzierungskonzept für Sie. Falls Sie daran interessiert sind, so sprechen Sie uns bitte an.
Geschäftsbedingungen: Die Angaben erfolgen durch eigene Prüfung, nach Auskunft der Verkäufer, Architekten, beteiligter Baubetriebe und Auskunft der Ämter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Maßgeblich wird der Kaufvertrag. Dieses Angebot ist nur für Sie als Empfänger persönlich bestimmt. Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Vertragsschließende sind auskunftspflichtig. Erfüllungsort und bei Kaufleuten Gerichtsstand ist der Sitz des Büros.
Referenzen aus Neubauten in Berlin-Mitte und Prenzlauer Berg
- Treppenhaus mit Aufzug
- Balkone mit Isolation und Holzbelag
- Minimalistisch kühl
- Warme Töne
Gestaltungen nach Wünschen unserer Kunden
Wohnungsliste
| WE-Nr. | Lage | Lage | Wohnfl. qm | Zim mer | Status | ''''Grundrisse'''' | |
| Wohnung | 1 | 1.OG | 114,65 | 2-3 | verkauft | ''''Grundriss'''' | |
| Wohnung | 2 | 1.OG | links | 53,00 | 2 | verkauft | ''''Grundriss'''' |
| Wohnung | 3 | 2.OG | links | 105,41 | 4 | verkauft | ''''Grundriss'''' |
| Wohnung | 8 | 2.OG | 53,00 | 2 | verkauft | '''' | |
| Wohnung | 4 | 3.OG | rechts | 165,60 | 4-5 | reserviert | ''''Grundriss'''' |
| Wohnung | 5 | 4.OG | rechts | 165,60 | 4-5 | verkauft | '''' |
| Gesamtpreis | 7 | verkauft | '''' | ||||
| '''' | |||||||
| Stellplatz | TG5 | oben | rechts | reserviert |
Kaufnebenkosten:
Bei Kaufvertragsabschluss wird die Provision 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis zur Zahlung durch den Käufer fällig. Es sind 4,5% Grunderwerbsteuer und ca 1,5% für Notar, Gerichtskosten etc. zu zahlen.
Bitte Beachten:
Es sind Änderungen in den Wohnungsgrundrissen möglich, ebenso Zusammenlegungen von Wohnungen. Dies gilt immer in Abhängigkeit vom Verkaufsstand und vom Baufortschritt.
