CITY-WOHNUNGEN in 10405 BERLIN Prenzlauer Berg
Neubau von hochwertigen Eigentumswohnungen im Szenekiez um die Winsstraße im Bezirk Prenzlauer Berg, Marienburger Str.32a. Zum bekannten Kollwitzplatz sind es nur wenige Gehminuten. Die Wohnungen entstehen in hoher Bauqualität mit PRIMUS.
- Die Straße
- Das neue Haus
Das neue Haus – The new building
- Auf die Lage kommt es an
- Mitten im schönsten Teil vom Prenzlauer Berg wird das neue Haus im ruhigen Hof mit grünen Blicken errichtet.
- nahe zum Kollwitzplatz und zum Helmholtzplatz
- Balkone oder Terrassen. Hohe Decken ca. 2.95 m und bodentiefe breite Fenster.
- optimierte Grundrisse, weitgehend flexibel, wenig tragende Trennwände. Die Innengestaltung wird dem Stilwunsch des Erwerbers angepasst.
- hohe Bauqualität, einem Altbau weit überlegen, z.B. bei der Schall- und Wärmedämmung. Massive Decken mit schwimmendem Estrich.
- Niedriger Energieverbrauch, zusätzliche Solaranlage zur weiteren Einsparung.
- Fußbodenheizung, Parkett-Fußböden.
- Mit dem Auto in die Garage und den Einkauf per Aufzug in die Wohnung bringen.
- Das Vorderhaus wird später von Grund auf saniert inklusive der Fassaden.
- Diese Gegend wird von der Mischung unterschiedlicher Menschen besonders intensiv und förderlich geprägt. Hier fühlen sich Junge und Alte und besonders Kinder willkommen. Die lebendige Szene beginnt schon vor der Haustür am Vorderhaus.
Die Umgebung
- Spielplatz in der Nähe
- In der Strasse
- Restaurants
- Kulturbrauerei
Grundriss, Lageplan und Ansichten
Grün umrahmte Flächen für den jeweiligen Grundriss bitte anklicken.
- Lageplan
- Kellergeschoss
- Schnitt
- Ansicht Neubau
Blick in den Hof
- Hier links wird der Neubau errichtet
- Idylle im Garten
- Das Vorderhaus
- Blick vom späteren Balkon: Der grüne hintere Bereich mit zusammenstoßenden Höfen
Baubeschreibung in Kurzform
- Stil des geplanten Hauses
Im Keller und Erdgeschoss entstehen Stellplätze (PKW) und weitere Kellerräume. Der Aufzug im Neubau führt vom Keller in die Etagen.
Tragende Aussenwände und Innenwände nach Statik massiv in Stahlbeton, Kalksandsteinmauerwerk usw. (gutes Raumklima auch im Sommer durch Speicherwirkung). Nichttragende Wände in Trockenbauweise (doppelt beplankt) oder teilweise eventuell gemauert. Die Decken werden massiv in Stahlbeton ausgeführt. Gegenüber Altbauten weist dieser Neubau einen sehr hohen Trittschallschutz auf, mit Dämmung unter dem schwimmenden Estrich. Die Zimmerhöhen bis zur Decke erreichen Altbaucharakter mit ca. 2,95 Meter.
Die Fassaden werden wärmegedämmt und farblich gestaltet. Die Flachdächer und geneigten Dachteile erhalten eine Wärmedämmung. Die aktuelle Energieeinsparungsverordnung gibt die Werte für energetische Gestaltung vor. Die Balkone, Terrassen werden in Stahlbeton getragen und mit einem Holzbohlenbelag versehen. Die Treppenhausstufen und die Podeste erhalten einen Belag aus Naturstein oder Fliesen.
Die Gebäudeheizung und die Erwärmung des Wassers erfolgt zentral mit einem modernen Brennwert- Heizkessel (Erdgas). Zusätzlich wird eine solarthermische Anlage zur Unterstützung bei der Warmwasserbereitung installiert. Das spart Heizkosten. Damit wird am Standort die CO2-Emission reduziert und Primärenergie gespart. Die Räume der Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung. Die Bäder erhalten zusätzlich einen Handtuchtrockner.
Die hochwertigen Fenster (Ug = 1,1 W/m²K) sind aus Holz mit natürlicher Oberfläche lasiert oder deckend lackiert. Sie sind endbehandelt, überwiegend bodentief, haben Beschlagsbedienteile aus Edelstahl, überwiegend mit Dreh-Kippbeschlag. Innenfensterbänke sind aus Holz oder Stein, außen Aluminium oder Titanzink.
Die Wohnungseingangstüren werden in in schwerer Ausführung (Doppelfalz) mit 3-Punkt- Sicherheitsverriegelung gefertigt. Die Wohnungsinnentüren sind ca. 2,20 m hoch und erhalten Drückergarnituren aus Edelstahl von Hoppe Serie Amsterdam oder gleichwertig. Die Klingel- und Gegensprechanlage wird mit Videokamera ausgestattet.
Schornsteinzüge für den Anschluß von Kaminöfen werden eingebaut.
Die Bäder sind im Standard mit Sanitärkeramik von Duravit Starck 3 oder gleichwertig (nach Käuferauswahl) ausgestattet. Die eleganten Einhebel-Armaturen sind von Hansa Serie Hansavantis oder gleichwertig. Die Badewannen sind ebenfalls hochwertige Markenerzeugnisse bereits im Standard von Duravit Starck 3 oder Kaldewei Saniform-Plus.
Die flachen Duschtassen wählen Sie aus dem Standard Duravit Starck oder Kaldewei oder Sie entscheiden sich für eine bodengleich geflieste Dusche. Der Preis der Fliesen liegt bei ca. 45,- EUR/qm. Kristallspiegel in den Bädern und Duschen. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorgesehen. Natürlich können Sie Ihrem Geschmack entsprechend ganz andere Objekte und Gestaltungen mit uns planen.
Die Küche erhält alle Anschlüsse für Spüle, Spülmaschine, Herd, Ofen usw.
Die Fußböden erhalten in den Zimmern und Flur Parkett (Standard Einzelstab in Holz Eiche industriell versiegelt mit Eignung für Fußbodenheizung) im Wert von ca. 45,- EUR/qm. Decken und Wände der Wohnungen werden mit glatter Oberfläche gespachtelt ausgeführt und erhalten einen Dispersionsanstrich.
Die Elektroinstallation erfolgt mit dem Großflächen-Schalterprogramm AS 500, alpinweiß, vom Markenhersteller Jung. Jedes Zimmer erhält einen Telefon- und TV-Anschluß.
Die Außenanlage wird mit Grünflächen, Pflaster, Wegbeleuchtung fertig angelegt. Ein Spielplatz gehört dazu.
Individuelle Wünsche für eine Gestaltung der Wohnung in Ihrem persönlichen Stil zu einem Unikat nehmen wir gern auf. Referenzen belegen unsere Vielfältigkeit.
Besichtigung von Referenzen können jederzeit mit unserem Büro abgestimmt werden. In der Regel nehmen unsere Käufer das kostenlose Finanzierungsangebot in Anspruch, um Zeit und Geld zu sparen und dennoch eine sehr persönliche Beratung zu erhalten. Über unsere Bankkontakte erstellen wir gern ein optimales Finanzierungskonzept für Sie. Falls Sie daran interessiert sind, so sprechen Sie uns bitte an.
Geschäftsbedingungen: Die Angaben erfolgen durch eigene Prüfung, nach Auskunft der Verkäufer, Architekten, beteiligter Baubetriebe und Auskunft der Ämter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Maßgeblich wird der Kaufvertrag. Dieses Angebot ist nur für Sie als Empfänger persönlich bestimmt. Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
Vertragsschließende sind auskunftspflichtig. Erfüllungsort und bei Kaufleuten Gerichtsstand ist der Sitz des Büros.
Referenzen aus Neubauten in Berlin-Mitte und Prenzlauer Berg
- Treppenhaus mit Aufzug
- Balkone mit Isolation und Holzbelag
- Minimalistisch kühl
- Warme Töne
Gestaltungen nach Wünschen unserer Kunden
Wohnungsliste
| WE Nr. | Lage | Geschoss | Wohnfl. qm | Zimmer | Besonderheit | 'Grundriss' | |
| Wohnung | 1 | Neubau links | EG | 120,17 | 4 | eigener Garten | verkauft |
| Wohnung | 2 | Neubau rechts | EG | 92,82 | 3 | eigener Garten | verkauft |
| Wohnung | 3 | Neubau links | 1.OG | 120,04 | 4 | großer Balkon | 'Basis' |
| Wohnung | 4 | Neubau rechts | 1.OG | 109,41 | 4 | 2 Balkone | 'Basis' |
| Wohnung | 7 | Neubau links | 2.OG | 119,91 | 4 | großer Balkon | 'Basis' |
| Wohnung | 8 | Neubau rechts | 2.OG | 109,28 | 4 | 2 Balkone | verkauft |
| Wohnung | 11 | Neubau links | 3.OG | 119,78 | 4 | großer Balkon | 'Basis' |
| Wohnung | 12 | Neubau rechts | 3.OG | 109,15 | 4 | 2 Balkone | verkauft |
| Wohnung | 15 | Neubau links | 4.OG | 119,65 | 4 | großer Balkon | verkauft |
| Wohnung | 16 | Neubau rechts | 4.OG | 109,02 | 4 | 2 Balkone | verkauft |
| Wohnung | 19 | Neubau links | 5.OG | 119,52 | 4 | großer Balkon | 'Basis' |
| Wohnung | 20 | Neubau rechts | 5.OG | 108,89 | 4 | 2 Balkone | verkauft |
| Wohnung | 22 | Neubau rechts | DG | 92,60 | 3 | Loggia | verkauft |
| Tiefgarage | Keller | verfügbar | Grundriss |
Kaufnebenkosten:
Bei Kaufvertragsabschluss wird die Provision 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis zur Zahlung durch den Käufer fällig. Es sind 4,5% Grunderwerbsteuer und ca 1,5% für Notar, Gerichtskosten etc. zu zahlen.
Bitte Beachten:
Es sind Änderungen in den Wohnungsgrundrissen möglich, ebenso Zusammenlegungen von Wohnungen. Dies gilt immer in Abhängigkeit vom Verkaufsstand und vom Baufortschritt.
